Địa ốc

Loạt dự án chung cư “đua nhau” chào bán với giá 650-800 triệu đồng/m2

Minh Quân
BizLIVE - Dự án One Central Saigon (nằm ở Quận 1, TP.HCM) có mức giá bán dự kiến cao kỷ lục, khoảng 650 - 800 triệu đồng/m2; dự án The Grand Hàng Bài ở vị trí đất vàng của Hà Nội, với giá chào bán từ 570-700 triệu đồng/m2; Spirit Of Saigon (Quận 1) giá khoảng 400 triệu đồng/m2...
Loạt dự án chung cư “đua nhau” chào bán với giá 650-800 triệu đồng/m2
Ảnh minh họa.
Bộ Xây dựng vừa công bố Báo cáo Thị trường Bất động sản quý 2/2021. Tại báo cáo vừa phát hành, Bộ Xây dựng cho biết, trong quý 2 cả nước có 69 dự án nhà ở thương mại với 27.462 căn được cấp phép (số lượng dự án bằng 73% so với quý trước và chỉ bằng khoảng 21% so với cùng kỳ năm 2020).
Hiện có 1.119 dự án với 352.575 căn đang triển khai xây dựng (số lượng dự án bằng 81% so với quý trước và bằng khoảng 79% so với cùng kỳ năm 2020).
34 dự án với 2.801 căn hoàn thành (số lượng dự án bằng khoảng 83% so với quý trước và chỉ bằng khoảng 47% so với cùng kỳ năm 2020). 
Về số lượng dự án và căn hộ thương mại đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, tổng hợp số liệu của các địa phương có báo cáo cho thấy, số lượng nhà ở đủ điều kiện bán trong quý 2 tăng.
Cụ thể, có 92 dự án với 29.557 căn hộ được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (số lượng dự án bằng khoảng 105% so với quý trước và bằng khoảng 98% so với cùng kỳ năm 2020). 
Về giao dịch, theo báo cáo lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền chuyển nhượng, trong quý có 29.949 giao dịch bất động sản thành công; tổng lượng giao dịch bình quân bằng khoảng 118% so với quý trước và bằng khoảng101% so với cùng kỳ năm 2020. 
Riêng tại tại Hà Nội có 1.094 giao dịch thành công (bằng khoảng 20% so với quý trước), tại TP. HCM có 3.002 giao dịch thành công (bằng khoảng 87% so với quý trước).
Về giá, Bộ Xây dựng cho biết, riêng với căn hộ chung cư , giá bình quân, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM vẫn tăng khoảng 5-7% so với quý 1.
Cụ thể tại một số dự án như: tại Hà Nội là dự án Sunshine Garden (tăng khoảng 5,9%), Xuân Mai Complex (tăng khoảng 4,5%), Hòa Bình Green City (tăng khoảng 5,1%) Stellar Garden (tăng khoảng 6,4%), Seasons Avenue (tăng khoảng 5%), Xuân Mai Complex (tăng khoảng 5,4%).
TP.HCM là dự án Cantavil An Phú - Cantavil Premier (tăng khoảng 7,1%), Opal Riverside (tăng khoảng 6,3%), New City Thủ Thiêm (tăng khoảng 5,2%), Sunview Town (tăng khoảng 5,5%).
Tại Bình Dương là các dự án Opal Boulevard (tăng khoảng 4,2%), Stown Phúc An (tăng khoảng 5,7%). 
“Cùng với việc tăng giá bán, lượng giao dịch căn hộ chung cư bằng khoảng 100-105% so với thời điểm cuối năm 2020”, Bộ Xây dựng cho biết.
Xuất hiện căn hộ giá lên tới 800 triệu đồng
Đáng chú ý, tại báo cáo vừa công bố, Bộ Xây dựng cũng thông tin một loạt các dự án có mức giá khủng từ 450-800 triệu đồng. Theo đó, những dự án có mức giá trên nằm ở phân khúc căn hộ cao cấp. 
Cụ thể, Tại Hà Nội và TP.HCM một số dự án có vị trí đặc biệt, trung tâm có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao như: dự án One Central Saigon (nằm ở Quận 1, TP.HCM) có mức giá bán dự kiến cao kỷ lục, khoảng 650 - 800 triệu đồng/m2.
Dự án The Grand Hàng Bài ở vị trí đất vàng của Hà Nội, với giá chào bán từ 570-700 triệu đồng/m2; Spirit Of Saigon (Quận 1) giá khoảng 400 triệu đồng/m2; Sunshine Venicia Thủ Thiêm giá khoảng 150 triệu đồng/m2; The River Thủ Thêm (TP.Thủ Đức) giá khoảng 110 triệu đồng/m2 tại TP.HCM.
Còn các căn hộ có mức giá từ 25-30 triệu đồng/m2 chủ yếu tập trung ở phân khúc căn hộ bình dân.
Theo Bộ Xây dựng, các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2; căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm như các quận/huyện như tại Hà Nội, dự án Le Grand tại quận Long Biên giá khoảng 28 triệu đồng/m2, dự án Vinhomes Ocean Park tại huyện Gia Lâm giá khoảng 28 triệu đồng/m2, dự án XPHomestar tại huyện Đan Phượng có giá khoảng 20 triệu đồng/m2.
Tại TP.HCM, dự án The East Gate tại TP. Thủ Đức có giá khoảng 27 triệu đồng/m2, dự án Tecco Town tại quận Bình Tân có giá khoảng 24 triệu đồng/m2.
Tại Bình Dương, dự án Lavita tại TP. Thuận An có giá khoảng 26 triệu đồng/m2. 
“Nguồn cung loại căn hộ này ngày một hạn chế trong khi nhu cầu của người dân vẫn còn nhiều dẫn đến giá bán tiếp tục tăng”, báo cáo nêu rõ.
Đối với căn hộ trung cấp (có mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2), Bộ Xây dựng cho biết, đây là sản phẩm chủ đạo trên thị trường và chiếm phần lớn nguồn cung mở bán mới trong quý 2. 
Giá giao dịch căn hộ trung cấp có mức tăng cao tại một số khu vực như quận Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, Hoàng Mai (Hà Nội); Quận 5, TP. Thủ Đức (TP.HCM); TP. Dĩ An (Bình Dương). 
Một số dự án căn hộ chung cư mở bán mới trong quý như: The Link345 Ciputra giá khoảng 40 triệu đồng/m2, Masteri West Heights Tây Mỗ (quận Bắc Từ Liêm) giá khoảng 40-50 triệu đồng/m2 tại Hà Nội.

MINH QUÂN

Xem bản Desktop